안녕하세요 재테크꼬마입니다.
요즘 전세사기 때문에 전세 구하는 것도 걱정이고 그렇다고 월세 살자니 나가는 돈도 너무 많아서 걱정이신 분들 많으시죠?
그럼에도 불구하고 전세를 알아보는 대학생이나 직장인 또는 신혼집을 구하는 예비 신혼부부들도 있을 겁니다.
오늘은 전세 자금이 부족한 청년들에게 최저 1.8%의 금리로 최대 2억까지 대출해 주는 청년 버팀목 전세 자금 대출에 대해서 알아보겠습니다.
청년 버팀목 전세 자금 대출
대출 대상
먼저 청년 버팀목 전세 자금 대출의 대출 대상은 만 19세 이상 ~ 34세 이하 청년이고 무주택 세대주여야 하구요, 예비세대주도 포함입니다.
단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 조건을 만족하지 않아도 가능합니다.
소득 조건은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산은 3.45억 이하입니다.
단, 신혼가구는 7,500만원 이하, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 또는 재개발 구역 내 세입자 또는 다자녀 가구, 두 자녀 가구인 경우 6,000만원 이하가 조건입니다.
만약 신혼부부인데 합산 연소득이 7,500만원을 초과하는데 둘 중 한 명이라도 연소득이 5천만원 이하에 해당한다면 대출이 실행되고 나서 혼인신고를 하는 것도 방법일 수도 있습니다.
대출 기간
대출 기간은 2년입니다.
2년 너무 짧은 거 아닌가 생각하는 분들도 계실텐데, 걱정 안 하셔도 되는 게 2년 단위로 4번 연장 가능하기 때문에 최장 10년까지 대출이 가능한 것입니다.
대상 주택
대상 주택으로는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택이 가능하구요.
보증금은 3억 이하 집만 가능합니다.
대출 한도
대출 한도는 2억이구요.
만 25세 미만 단독 세대주인 경우는 1.5억 이하입니다.
전세 보증금의 80% 이내만 대출이 가능합니다.
만약에 전세 보증금 3억짜리 집을 계약하고 싶다면 최대 2억까지 대출이 가능한 겁니다.
만약 전세 보증금 2억인 집을 계약하고 싶다면 대출 한도인 2억이 다 대출되는 것이 아니고 전세 보증금의 80%인 1억 6천만원 대출이 가능하다고 보면 됩니다.
또 중요한 건 전세 금액이 공동주택가격 즉, 공시지가 대비 126% 이하여야 합니다.
대출 금리
가장 중요한 건 금리에 대한 부분이겠죠.
1년에 얼마를 버냐에 따라서 금리가 1.8%에서 2.7%까지 다르게 적용되는데요.
부부합산 연소득으로 기준이 되어 있지만 혼인신고를 하지 않았거나 솔로인 경우에도 동일한 소득 구간이 적용됩니다.
2천만원 이하는 연 1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하는 연 2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하는 연 2.4%
6천만원 초과 ~ 7,500만원 이하는 연 2.7%가 적용됩니다.
최저 1.8%면 요즘 시중 은행의 절반 수준입니다. 근데 거기다가 우대 금리 조건에 해당되면 금리를 더 좋게 받을 수도 있는데요.
중소기업 또는 중견기업 재직자인 경우에는 0.3% 우대금리를 받을 수 있으니까 해당이 되신다면 꼭 우대금리를 챙겨가시면 좋겠습니다.
무소득자 대출 가능 여부
또 무직자분들도 된다 안된다 얘기가 많은데 보통 은행에서 거절이 많이 되고 정말 어렵긴 하지만 대출이 간혹 나오는 경우도 있습니다.
낮은 금리긴 하지만 고액의 대출이기 때문에 은행 입장에서는 이 사람이 매달 대출 이자를 잘 낼 수 있을까에 대한 의문이 드는 것이 사실일 겁니다.
그래도 바로 포기해 버리는 것보다는 은행들 발품을 최대한 많이 팔고 직원분들에게 대출 상환 능력이 있다는 것을 잘 어필하면 나올 수도 있습니다.
무소득자 소득추정에 필요한 사실증명원, 건강장기요양보험료 납부확인서, 건강보험자격득실확인서 서류는 꼭 준비해서 가져가셔야 됩니다.
대출 신청
청년 버팀목 전세 자금 대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능한데요.
온라인 신청은 기금e든든 사이트를 이용하면 되고 오프라인은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행 등에서 신청이 가능합니다.
실제 부동산을 통한 계약 순서는 청년 버팀목 전세 자금 대출이 가능한 집을 찾는다고 문의하고 부동산에서 매물을 보시면 됩니다.
저는 애플리케이션 직방, 다방, 피터팬 등등 부동산 어플을 골고루 보시는 걸 추천드립니다.
근데 실제로 보면 청년 버팀목 전세 자금 대출이 가능한 집이 별로 없습니다. 그래서 꼭 미리 원하는 조건을 설정해서 부동산 앱에서 알아보거나 여러 부동산에 미리 정보를 뿌려놓는 것도 좋습니다.
계약을 했다면 순차적으로 온라인 또는 오프라인에서 심사를 신청하고 사전자산심사 적격 처리를 확인해 줍니다. 주민센터에 방문해서 확정일자를 받고 은행에 방문해서 대출을 신청하면 됩니다.
오늘은 저금리로 전세 자금을 빌려주는 청년 버팀목 전세 자금 대출에 대해서 알아봤는데요.
이 글을 읽고 내가 이 대출을 받을 수 있는 조건이 되는지 확실하게 알게 되셨을 겁니다.
글의 내용을 간단하게 요약해 보겠습니다.
대출 대상은 만 19세 ~ 34세 이하, 무주택 세대주, 소득 조건은 5천만원 이하.
대출 주택은 보증금 3억 이하이고 대출 한도는 2억 이하. 전용면적 85제곱미터 이하. 공시지가 대비 126% 이하.
대출 금리는 소득에 따라 연 1.8% ~ 연 2.7%까지.
무주택자도 대출이 가능한 경우가 있으나 어렵기 때문에 은행 발품을 많이 팔자.
청년 버팀목 전세 자금 대출이 가능한 매물이 적기 때문에 많은 부동산에 문의를 해놓자.